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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5116 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5116 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1364 정관신도시롯데캐슬 114동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.0 평 / 건물 37.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 389,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 272,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,230,000원 |
| 청구금액 | 360,449,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 389,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 272,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용수리 1364 | 52945.7분의 79.2369 | 79.2369㎡ (23.97평) |
| 건물 |
용수리 1364 | 114동 2층202호 철근콘크리트구조 | 123.35㎡ (37.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관면 용수리 소재 '신정중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브위 경량철골트러스경사지붕 15층 건물(114동) 내 2층 202호로서, (사용승인일:2008.11.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 남동하향의 완경사지를 택지화한 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 폭 약 20M의 포장도로에 각각 접하며 단지내 가로망 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 용수리 1364 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월23일 | 근저당권 | 373,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월8일 | 가압류 | 15,048,554원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2024. 3. 14. 등기) 있음(보증금 360,000,000원, 전입 2022. 2. 24., 확정 2022. 2. 24.). 배당에서 미변제시 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 346,769,231원 287,858,112원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 24건 | 318,375,000원 265,596,638원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 53건 | 305,000,000원 245,660,629원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
