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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5115 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5115 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1336 이진캐스빌아파트 109동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 416,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 291,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,120,000원 |
| 청구금액 | 475,252,376원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 416,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 291,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용수리 1336 | 31292.6분의 62.995 | 62.995㎡ (19.06평) |
| 건물 |
용수리 1336 | 109동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.9821㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 남동측에 소재하는 이진
캐스빌아파트 109동 4층 403호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 109동 15층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 외부 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관시스템 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 약 18미터, 남서측으로 약 24미터 폭의 도로에 접하고, 단지내 도로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월15일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년2월15일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월2일 | 근저당권 | 75,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 346,769,231원 287,858,112원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 24건 | 318,375,000원 265,596,638원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 53건 | 305,000,000원 245,660,629원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
