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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5196 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 5196 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 893 양주옥정더원파크빌리지 2312동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 383,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 268,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,810,000원 |
| 청구금액 | 377,975,077원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 383,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 268,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥정동 893 | 76489.8분의 81.5742 | 81.5742㎡ (24.68평) |
| 건물 |
옥정동 893 | 2312동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.996㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥정중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 일반 주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 무난하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : PVC 창호 등 마감임. 4)이용상태 공부 상 공동주택(아파트)로 기재되어 있음. 5)설비내역 위생, 급배수, 지역난방 시설 및 승강기 시설을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월12일 | 근저당권 | 404,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월11일 | 임차권설정 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년11월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 317,913,043원 235,262,820원 |
71% 2회 |
| 6개월 | 45건 | 298,511,111원 228,609,768원 |
75% 1.7회 |
| 12개월 | 117건 | 297,008,547원 238,483,004원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
