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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 620 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 620 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 112-1 동부산어반리움 4층405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 14.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 110,026,155원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대라리 112-1 | 698분의 8.8026 | 8.8026㎡ (2.66평) |
| 건물 |
대라리 112-1 | 4층405호 철근콘크리트구조 | 48.19㎡ (14.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하는 '동부산어반리움' 4층 405호로서, 공동주택, 단독주택, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '기장역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물(사용승인일: 2019.11.22.)내 4층 405호(전유면적: 48.19㎡)로서, ·외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 하이샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1),(3),(4): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(최고높이 48m)<건축법>임. -기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(최고높이 48m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월13일 | 근저당권 | 152,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년12월4일 | 가압류 | 10,142,567원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 346,769,231원 287,858,112원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 24건 | 318,375,000원 265,596,638원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 53건 | 305,000,000원 245,660,629원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
