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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 612 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 612 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 245 대우그린아파트 102동 1층107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,910,000원 |
| 청구금액 | 289,364,705원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 313,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 219,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 245 | 200710분의 41.02 | 41.02㎡ (12.41평) |
| 건물 |
대연동 245 | 102동 1층107호 철근콘크리트조 | 134.78㎡ (40.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지 내 상가 및 공동주택 등으로 형성된 주택지대으로서, 주거환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 102동 24층 건물내 1층 제107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사를 이루고 있는 8필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 주출입로인 소로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월15일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월3일 | 근저당권 | 87,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월25일 | 가압류 | 15,161,923원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월14일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 403,800,000원 302,625,257원 |
75% 1.9회 |
| 6개월 | 28건 | 412,464,286원 310,157,884원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 110건 | 432,283,636원 340,796,604원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
