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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21973 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21973 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 81-1 일성계룡빌라 3동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 44,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,480,000원 |
| 청구금액 | 41,393,463원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 44,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현리 81-1 | 1224분의 28 | 28㎡ (8.47평) |
| 건물 |
고현동 81-1 | 3동 1층105호 철근콩크리트조 | 59.25㎡ (17.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 105호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 남측, 동측, 북측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년2월28일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년8월30일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년9월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 152,430,272원 97,825,222원 |
63% 2.4회 |
| 6개월 | 101건 | 168,312,134원 112,688,367원 |
66% 2.4회 |
| 12개월 | 234건 | 164,460,523원 106,538,785원 |
64% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
