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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21933 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21933 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1911-4 미진아파트 1동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 65,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,510,000원 |
| 청구금액 | 188,877,533원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 65,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 1911-4 | 2048.3분의 22.39 | 22.39㎡ (6.77평) |
| 건물 |
옥포동 1911-4 | 1동 3층302호 철근콘크리트조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포중학교”남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내, 제3층 제302호로서, [사용승인일:1996.01.20.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서, 인접지와 평탄한 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 동층, 남측으로 약 7m 폭의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포 항항만시가지구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년8월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월16일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년9월9일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2015.11.19., 확정일자 2018.05.31.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 2015.11.19., 확정일자 2018.05.31.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 임차권 등기는 말소되지 않고 잔액을 매수인 이 인수함. 대항할 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 152,430,272원 97,825,222원 |
63% 2.4회 |
| 6개월 | 101건 | 168,312,134원 112,688,367원 |
66% 2.4회 |
| 12개월 | 234건 | 164,460,523원 106,538,785원 |
64% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
