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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52316 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52316 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층 101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 67,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 46,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,690,000원 |
| 청구금액 | 72,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 67,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 46,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.44 | 13.44㎡ (4.07평) |
| 건물 |
조례동 766 | 104동 1층 101호 철근콘크리트조 | 36.368㎡ (11.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "비봉초등학교" 북측 인근에 위치하는 시대아파트 104동 내 1층 101호이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 백화점, 근린상가 등으로 이루어진 주상혼용지대이며 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 104동 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 1층 101호로서, 남향 복도식임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시상태 양호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 백화점 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남측 및 북동측으로 중로각지에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주 용도지역은 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월13일 | 근저당권 | 19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년11월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년11월19일 | 임차권설정 | 72,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년12월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.11.19.등기) 있음(임대차보증금 72,000,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 158,016,667원 131,371,799원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 57건 | 146,605,263원 117,194,735원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 104건 | 146,308,654원 117,572,592원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
