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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3924 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3924 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 113동 15층 1505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.5 평 / 건물 49.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,400,000원 |
| 청구금액 | 135,237,978원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 154,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 366 | 149093분의 94.0576 | 94.0576㎡ (28.45평) |
| 건물 |
용흥동 366 | 113동 15층 1505호 철근콘크리트조 | 164.79㎡ (49.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대체로 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제5층 제1505호 단위세대로서, (사용승인일 : 1990.12.24) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호 임. 아파트의 향 : 남향. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 아파트단지는 남서측하향 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 북측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 온천공보호구역(용흥). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년2월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년6월15일 | 근저당권 | 182,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년4월12일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월25일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월6일 | 가압류 | 9,225,012원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 167,964,103원 122,106,984원 |
68% 2.9회 |
| 6개월 | 78건 | 189,520,513원 142,358,621원 |
71% 2.8회 |
| 12개월 | 128건 | 179,473,438원 135,583,751원 |
74% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
