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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3879 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3879 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1074 산호녹원맨션 103동 13층 1305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 12.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 64,200,000원 |
| 최저가 | (70%) 44,940,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,494,000원 |
| 청구금액 | 69,698,629원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 64,200,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 44,940,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두호동 1074 | 11423분의 15.0757 | 15.0757㎡ (4.56평) 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
두호동 1074 | 103동 13층 1305호 철근콘크리트조 | 42.48㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""장량성도시장"" 북동측 인근에 위치하는 ""산호녹원맨션 제103동 제13층 제1305호""로서 주위환경은 근린생활시설, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상 15층 중 제13층 제1305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 유사 토지로서 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으나 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 사방으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(아파트 내에 진출입로 등이 있습니다.) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 김태선 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 167,964,103원 122,106,984원 |
68% 2.9회 |
| 6개월 | 78건 | 189,520,513원 142,358,621원 |
71% 2.8회 |
| 12개월 | 128건 | 179,473,438원 135,583,751원 |
74% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
