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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 415 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 415 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 두호동 635 롯데두호동아파트 1동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.9 평 / 건물 39.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 130,897,534원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두호동 635 | 16608분의 65.89 | 65.89㎡ (19.93평) |
| 건물 |
두호동 635 | 1동 4층401호 철근콘크리트조 | 129.04㎡ (39.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""두호남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는
""롯데두호동아파트"" 1동 4층 401호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건중 4층 401호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월26일 | 근저당권 | 151,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월1일 | 근저당권 | 35,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월21일 | 근저당권 | 23,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월29일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월13일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월29일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월9일 | 가압류 | 11,669,809원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월26일 | 가압류 | 12,138,876원 | 말소 |
| 10 | 2025년7월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 167,964,103원 122,106,984원 |
68% 2.9회 |
| 6개월 | 78건 | 189,520,513원 142,358,621원 |
71% 2.8회 |
| 12개월 | 128건 | 179,473,438원 135,583,751원 |
74% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
