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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 400 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 400 (1) |
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| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 255 보광그린파크 105동 6층606호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 39,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 27,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,730,000원 |
| 청구금액 | 4,668,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 39,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 27,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문충리 255 | 19627분의 75.0443 | 75.0443㎡ (22.70평) |
| 건물 |
문충리 255 | 105동 6층606호 철근콘크리트조 | 59.9868㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""포항운전면허시험장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 6층 중 6층 606호 단위세대로서, (사용승인일 : 2000.05.13) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 아파트의 향: 남향 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 하천구역(신광천). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년6월26일 | 근저당권 | 25,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년7월10일 | 근저당권 | 23,280,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 159,150,000원 95,513,320원 |
64% 2.7회 |
| 6개월 | 44건 | 153,000,000원 107,693,509원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 90건 | 146,350,000원 107,448,897원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
