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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30503 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30503 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 1163 삼영남흥맨션 나동 5층 603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 58,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,880,000원 |
| 청구금액 | 18,774,680원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 84,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 58,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
읍내리 1163 | 8506.2분의 72.51 | 72.51㎡ (21.93평) |
| 건물 |
읍내리 1163 | 나동 5층 603호 철근콘크리트조 | 59.54㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리에 소재하는 '고창남초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 제5층 제604호로서, 외벽: 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근토지와 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 노폭 약12미터, 북측 및 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-11-03)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-03-07)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년8월24일 | 근저당권 | 46,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월14일 | 가압류 | 11,645,575원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월28일 | 가압류 | 17,203,561원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월27일 | 가압류 | 10,323,218원 | 말소 |
| 6 | 2025년10월17일 | 가압류 | 20,397,609원 | 말소 |
| 7 | 2025년11월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 1건 | 368,000,000원 311,200,000원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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