|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 666 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 666 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 문수동 928 피오레아파트 110동 8층 801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 35.4 평 / 건물 45.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 560,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 392,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,200,000원 |
| 청구금액 | 204,616,986원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 560,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 392,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문수동 928 | 26948분의 116.9797 | 116.9797㎡ (35.39평) |
| 건물 |
문수동 928 | 110동 8층 801호 철근콘크리트구조 | 149.0932㎡ (45.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호(2,4)는 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 "죽림저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 전원 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 주상용으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 전원주택 단지내 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연녹지지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호3(나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호3(나) 1층 근린생활시설, 2층 단독주택이나, 현장조사일 현재 공실임. 3)설비내역 기호3(나) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ), 제시외수목 기호(a), 옥상에 태양광설비 기호(A)가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호1(가)는 전라남도 여수시 문수동 소재 "한려초등학교" 북동측 인근에 위치한 '피오레아파트' 제110동 제8층 제801호로, 주변은 공공기관, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 도배 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년10월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년7월15일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년1월30일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2013년11월25일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년8월19일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월25일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년11월3일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년11월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 11월 기준 체납관리비 4백만원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 159,911,765원 130,622,000원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 39건 | 207,987,179원 169,187,565원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 79건 | 188,360,759원 148,085,623원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
