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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 22036 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 22036 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 45,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,550,000원 |
| 청구금액 | 105,652,542원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 45,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현동 963-3 | 23014.8분의 50.65 | 50.65㎡ (15.32평) |
| 건물 |
고현동 963-3 | 102동 2층205호 철근콩크리트조 | 39.69㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 동측 인근에 위치하는 거제고현아파트로서, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 공동주택, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시 됨.
2)교통상황
관련 차량 접근 및 출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제205호로서, (사용승인일자 : 1989. 03.15) 외 벽 : 콘크리트위 페인트 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 "아파트" 로 이용중이었으나 기준시점 현재 정비사업으로 인한 이주된 상태로서 현황 공실 상태임. 5)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방시설이 되어 있으나 기준시점 현재 정비사업으로 인해 이주된 상태로서 철거예정인 상태임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 정비구역(고현주공아파트주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월30일 | 근저당권 | 122,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월3일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월1일 | 가압류 | 10,916,902원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월4일 | 가압류 | 25,206,388원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월24일 | 가압류 | 14,990,092원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월7일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월18일 | 가압류 | 283,145,781원 | 말소 |
| 9 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년10월20일 | 가압류 | 8,687,948원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -감정서에 의하면 본건은 정비구역(고현아파트주택재건축정비구역) 내 아파트 건설 예정인 부동산으로서, 당해 부동산과 관련 된 권리가액, 추가분담금, 조합원 지위의 단독승계여부 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계 기관에 문의하여 재확인하시기 바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 152,430,272원 97,825,222원 |
63% 2.4회 |
| 6개월 | 101건 | 168,312,134원 112,688,367원 |
66% 2.4회 |
| 12개월 | 234건 | 164,460,523원 106,538,785원 |
64% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
