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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 22012 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 22012 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 상동동 1041 벽산이-솔렌스힐1차 105동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 108,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 139,296,653원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동동 1041 | 30091분의 67.1377 | 67.1377㎡ (20.31평) |
| 건물 |
상동동 1041 | 105동 6층604호 철근콘크리트구조 | 84.9011㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 6층604호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 동측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월19일 | 근저당권 | 161,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월30일 | 가압류 | 52,022,900원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월6일 | 가압류 | 8,904,700원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 152,430,272원 97,825,222원 |
63% 2.4회 |
| 6개월 | 101건 | 168,312,134원 112,688,367원 |
66% 2.4회 |
| 12개월 | 234건 | 164,460,523원 106,538,785원 |
64% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
