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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12311 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12311 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,200,000원 |
| 청구금액 | 97,516,984원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 112,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
법곡동 327 | 19433.6분의 33.9631 | 33.9631㎡ (10.27평) |
| 건물 |
법곡동 327 | 104동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 59.9409㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 법곡동 소재 '청댕이고개' 남서측 인근에 위치하고,
주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,
접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층으로 (사용승인일: 2016.02.25) 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선 진입도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(온양-소로-2-132)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-134)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2019-05-15) (보물제537호(아산읍내리당간지주)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역). 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월20일 | 근저당권 | 125,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월19일 | 가압류 | 51,383,703원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월19일 | 가압류 | 61,410,700원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 216,533,333원 185,633,980원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 54건 | 184,068,519원 153,648,997원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 117건 | 200,165,368원 163,545,247원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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