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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 529 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 529 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 아산삼일원앙아파트 104동 6층606호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 109,268,156원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산동리 427-1 | 47721분의 36.484 | 36.484㎡ (11.04평) |
| 건물 |
산동리 427-1 | 104동 6층606호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.52㎡ (18.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/화장실1
1)위치 및 주위환경
본건은 충남 아산시 음봉면 소재 ""산동사거리"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
동측으로 택지개발이 완료된 신불당지구가 위치하고 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물의 6층 606호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 섀시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트(건축물현황도면상 방3, 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지를 일단으로 하여 부정형의 아파트등 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지전체로는 남측 대로에 접하여 628지방도로 및 천안시 간선도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3,4: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5~7: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 아파트단지 일부 소재지번이 변경사항 미정리로 종전지번(토지지번은 변경사항으로 정리)으로 등재되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년4월23일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년4월23일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년4월23일 | 소유권 | ||
| 6 | 2018년5월31일 | 근저당권 | 131,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2018년5월31일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 216,533,333원 185,633,980원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 54건 | 184,068,519원 153,648,997원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 117건 | 200,165,368원 163,545,247원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11636(1) 아파트 2026-05-12 |
충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호 | 295,000,000원 206,500,000원 재진행 / 1회 |
