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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31798 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31798 (1) |
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| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 77,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,700,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 77,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
제내리 1237 | 32334.5분의 51.7056 | 51.7056㎡ (15.64평) |
| 건물 |
제내리 1237 | 102동 12층 1203호 철근콘크리트구조 | 59.969㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 '백제예술대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월20일 | 근저당권 | 145,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월12일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.07.04. 확정일자 2022.07.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 109,500,000원 100,868,999원 |
88% 0.8회 |
| 6개월 | 11건 | 122,318,182원 110,203,726원 |
88% 0.8회 |
| 12개월 | 23건 | 134,021,739원 119,412,217원 |
88% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
