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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30719 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30719 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 249 현대금빛마을아파트 107동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 115,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 80,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,050,000원 |
| 청구금액 | 60,416,529원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 115,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 80,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉강리 249 | 25459분의 42.0639 | 42.0639㎡ (12.72평) |
| 건물 |
봉강리 249 | 107동 5층501호 철근콘크리트조 | 84.876㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 집현면 봉강리 소재 ""집현면사무소"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농촌취락과 근린생활시설 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건내 5층 501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 부분적으로 평탄하게 조성된 8필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 3~4 차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(6) : 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7),(8) : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월15일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월27일 | 가압류 | 93,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월21일 | 가압류 | 25,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월31일 | 가압류 | 8,226,128원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월14일 | 가압류 | 5,548,080원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년5월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 287,914,286원 260,715,295원 |
91% 0.7회 |
| 6개월 | 26건 | 271,515,385원 246,135,453원 |
88% 1.4회 |
| 12개월 | 53건 | 267,064,151원 239,320,756원 |
88% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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