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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 632 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 632 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 진주시 금산면 장사리 1000 금산흥한골든빌 112동 15층1506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 94,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,450,000원 |
| 청구금액 | 90,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 94,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장사리 1000 | 69094분의 36.5893 | 36.5893㎡ (11.07평) |
| 건물 |
장사리 1000 | 112동 15층1506호 철근콘크리트벽식조 | 58.12㎡ (17.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 금산흥한골든빌 112동내에 위치하며, 부근은 공동주택, 주택, 상가 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 15층 건내 15층 1506호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샷시 창호 등임 4)이용상태 아파트로 이용임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거함) 5)설비내역 승강기설비, 난방설비, 소화전, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월14일 | 가압류 | 11,463,314원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 임차인 대항력 주의 요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 287,914,286원 260,715,295원 |
91% 0.7회 |
| 6개월 | 26건 | 271,515,385원 246,135,453원 |
88% 1.4회 |
| 12개월 | 53건 | 267,064,151원 239,320,756원 |
88% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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