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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30645 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30645 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 오향리 557-4 감곡부강아파트 101동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 90,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,040,000원 |
| 청구금액 | 59,275,610원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 90,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오향리 557-4 | 6168분의 36.357 | 36.357㎡ (11.00평) |
| 건물 |
오향리 557-4 | 101동 1층101호 철근콘크리트 벽식조 | 84.835㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 ""감곡중학교"" 북동측 인근에 위치하는 감곡부강아파트 단지 내로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 면 소재지 내 주거지대임.
2)교통상황 제 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변에서 시내버스 이용이 가능한 바 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 제15층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접하는 토지와는 평지를 이루며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 10-12미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)(소(국)1-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-5)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(감곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월2일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월21일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월18일 | 가압류 | 10,809,334원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월30일 | 가압류 | 37,259,001원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월9일 | 가압류 | 14,249,994원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월22일 | 가압류 | 18,333,304원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월11일 | 가압류 | 5,831,436원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월18일 | 가압류 | 8,981,782원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월12일 | 가압류 | 13,160,473원 | 말소 |
| 11 | 2025년3월27일 | 가압류 | 8,588,402원 | 말소 |
| 12 | 2025년4월17일 | 가압류 | 12,676,131원 | 말소 |
| 13 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 123,000,000원 92,164,000원 |
77% 3.2회 |
| 6개월 | 11건 | 164,454,545원 126,205,083원 |
77% 2.5회 |
| 12개월 | 33건 | 179,563,636원 141,037,524원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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