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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54101 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54101 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 센트럴파크로 6, 105동 21층2101호 (하동,힐스테이트광교) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 29.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 1,610,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,127,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 112,700,000원 |
| 청구금액 | 1,248,978,852원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 1,610,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 1,127,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하동 1021 | 50957.3분의 45.7634 | 45.7634㎡ (13.84평) |
| 건물 |
하동 1021 | 105동 21층2101호 철근콘크리트구조 | 97.5548㎡ (29.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '원천호수' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 근린생활시설, 공공시설등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 47층 건물내 제21층 2101호로서, (사용승인일: 2018.05.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등. 창호 : 샷시창호 마감등. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터설비, 공동현관보안설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 평지의 토지로서 아파트단지의 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월18일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 2 | 2022년8월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년8월22일 | 소유권 | ||
| 4 | 2023년3월6일 | 근저당권 | 780,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년3월6일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월17일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월12일 | 가압류 | 32,544,375원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월4일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년10월12일 | 가압류 | 18,211,933원 | 말소 |
| 10 | 2023년10월23일 | 가압류 | 200,830,748원 | 말소 |
| 11 | 2023년10월26일 | 가압류 | 94,724,382원 | 말소 |
| 12 | 2023년11월7일 | 가압류 | 58,702,940원 | 말소 |
| 13 | 2023년11월13일 | 가압류 | 33,750,030원 | 말소 |
| 14 | 2023년11월22일 | 가압류 | 25,434,660원 | 말소 |
| 15 | 2024년1월5일 | 가압류 | 54,931,596원 | 말소 |
| 16 | 2024년2월5일 | 가압류 | 31,535,746원 | 말소 |
| 17 | 2024년2월22일 | 압류 | 말소 | |
| 18 | 2024년3월19일 | 가압류 | 14,328,258원 | 말소 |
| 19 | 2024년3월20일 | 가압류 | 135,811,879원 | 말소 |
| 20 | 2024년3월25일 | 압류 | 말소 | |
| 21 | 2024년5월7일 | 가압류 | 40,532,890원 | 말소 |
| 22 | 2024년7월12일 | 가압류 | 83,006,120원 | 말소 |
| 23 | 2024년7월31일 | 압류 | 말소 | |
| 24 | 2024년11월1일 | 가압류 | 38,514,840원 | 말소 |
| 25 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 26 | 2025년4월1일 | 압류 | 말소 | |
| 27 | 2025년4월30일 | 압류 | 말소 | |
| 28 | 2025년10월31일 | 압류 | 말소 | |
| 29 | 2025년11월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 559,333,333원 579,292,222원 |
99% 0.4회 |
| 6개월 | 25건 | 633,480,000원 625,209,540원 |
96% 0.7회 |
| 12개월 | 56건 | 623,375,000원 599,156,631원 |
95% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
