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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 927 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 927 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 중동 956 동백역한라비발디 4004동 16층1601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 26.0 평 / 건물 38.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 663,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 464,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,410,000원 |
| 청구금액 | 82,386,727원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 663,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 464,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 956 | 21348분의 86.08 | 86.08㎡ (26.04평) |
| 건물 |
중동 956 | 4004동 16층1601호 철근콘크리트구조 | 128.295㎡ (38.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 '석성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 동백역한라비발디 제4004동으로서 주위는 아파트 단지 및 상가, 각급 학교 등이 혼재한 아파트지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 18층 건내 제16층 제1601호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로서 방4, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니3 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비 되어 있으며 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지를 자체 부지 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년6월20일 | 근저당권 | 103,480,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월15일 | 근저당권 | 456,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월18일 | 가압류 | 76,070,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월19일 | 가압류 | 33,768,837원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월26일 | 가압류 | 37,453,763원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월27일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 557,421,053원 522,835,929원 |
94% 0.6회 |
| 6개월 | 56건 | 564,107,143원 506,569,251원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 140건 | 567,234,286원 500,440,989원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
