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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508488 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508488 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 산곡동 233-26 프리상뜨아파트 101동 21층2107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 353,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,710,000원 |
| 청구금액 | 62,741,202원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 353,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 247,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 233-26 | 9554.5분의 30.985 | 30.985㎡ (9.37평) |
| 건물 |
산곡동 233-26 | 101동 21층2107호 철근콘크리트조 | 84.4955㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡남초등학교' 북측 인근에 위치하며
주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는
주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 23층 아파트 내 제21층 제2107호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 약 6미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 산곡동 233-26 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월25일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월6일 | 가압류 | 30,812,246원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월25일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월18일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월20일 | 가압류 | 57,155,569원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 235,796,610원 176,387,233원 |
69% 2.7회 |
| 6개월 | 118건 | 241,271,186원 187,722,174원 |
73% 2.3회 |
| 12개월 | 199건 | 263,683,417원 213,016,353원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
