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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508375 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508375 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 4.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 51,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 35,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,570,000원 |
| 청구금액 | 32,018,714원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 51,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 35,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송현동 66-26 | 41666분의 7.7917 | 7.7917㎡ (2.36평) 21분의7 지분전부 |
| 건물 |
송현동 66-26 | 5동 14층1408호 철근콘크리트조 | 14.6213㎡ (4.42평) 21분의7 지분전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ""송현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 14층 1408호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(송현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(송현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 231,500,000원 178,749,764원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 11건 | 230,545,455원 187,858,010원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 17건 | 218,882,353원 180,639,301원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경508602(1) 아파트 2026-04-21 |
인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호 | 228,000,000원 228,000,000원 신건 / 0회 |
