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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508319 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508319 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 924동 15층1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 449,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 314,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,430,000원 |
| 청구금액 | 268,562,706원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 449,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 314,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1887-1 | 73895.6분의 49.9072 | 49.9072㎡ (15.10평) |
| 건물 |
중산동 1887-1 | 924동 15층1504호 철근콘크리트구조 | 101.9128㎡ (30.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종하늘도서관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지가 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함. 3)건물의 구조 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상36층건물 내 제15층 제1504호로서, 사용승인일: 2012.09.26 외벽: 몰탈위페인팅마감. 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 아파트의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복6차선의 도로를 이용해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월3일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월17일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월7일 | 가압류 | 206,377,657원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월2일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월17일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 432,176,471원 327,704,735원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 44건 | 383,545,455원 295,818,520원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 89건 | 375,011,236원 301,598,418원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
