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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508115 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508115 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 38.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 468,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 327,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,760,000원 |
| 청구금액 | 345,619,719원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 468,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 327,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 274 | 28654분의 56.65 | 56.65㎡ (17.14평) |
| 건물 |
산곡동 274 | 208동 4층401호 철근콘크리트조 | 125.71㎡ (38.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 신곡동 소재 '신곡고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지,근린생활시설및 업무시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(산곡역)이 소재하여 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕(사용승인:1991.07.12) 지하1층, 지상 15층 건물의 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감. 내벽 : 실내 인테리어 마감. 창소 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월26일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월26일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 235,796,610원 176,387,233원 |
69% 2.7회 |
| 6개월 | 118건 | 241,271,186원 187,722,174원 |
73% 2.3회 |
| 12개월 | 199건 | 263,683,417원 213,016,353원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
