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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507446 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507446 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 585 나동 5층504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 18.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,570,000원 |
| 청구금액 | 22,183,815원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 151,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 105,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 585 | 2409.4분의 24.094 | 24.094㎡ (7.29평) |
| 건물 |
간석동 585 | 나동 5층504호 철근콩크리트조 | 61.95㎡ (18.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '석정초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 단독, 다세대, 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 서측 인근에 지하철 '간석역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 1984-12-07 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (* 건축물현황도 없음) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단지의 토지로 대체로 사다리형 토지로 아파트의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 4면이 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월18일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월27일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 365,883,721원 298,059,274원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 90건 | 369,766,667원 305,858,632원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 178건 | 375,876,404원 311,837,209원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
