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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 95136 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 95136 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄순환대로12길 85, 3644동 1층102호 (산척동,그린힐반도유보라아이비파크10) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 22.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 322,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,200,000원 |
| 청구금액 | 171,937,510원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 460,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 322,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산척동 744 | 66939분의 57.4857 | 57.4857㎡ (17.39평) |
| 건물 |
산척동 744 | 3644동 1층102호 철근콘크리트구조 | 74.1263㎡ (22.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "세정초등학교" 동측 인근에 소재하고 있으며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2018.07.19.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임 (별첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남서측으로 노폭 10M-20M내외의 포장된 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 소로1류 (폭 10m-12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류 (폭 20m-25m)(동탄2지구)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-19)(경기도화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월9일 | 근저당권 | 193,803,940원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월20일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월30일 | 가압류 | 17,750,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 542,475,000원 493,737,732원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 90건 | 528,388,889원 479,326,488원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 208건 | 479,923,077원 433,572,018원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경54672(1) 아파트 2026-04-20 |
경기도 화성시 산척동 718 동탄 더 레이크 팰리스 2564동 17층1702호 | 1,260,000,000원 1,260,000,000원 신건 / 0회 |
