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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 577051 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 577051 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층 1402호 (숭의동,옥크빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 142,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,210,000원 |
| 청구금액 | 198,625,478원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 142,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 146-4 | 368.3분의 8.81 | 8.81㎡ (2.67평) |
| 건물 |
숭의동 146-4 | 14층 1402호 철근콘크리트구조 | 49.8904㎡ (15.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1402호로서, - 외벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측, 북측으로 각각 세로의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월6일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 85건 | 199,462,353원 131,321,462원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 220건 | 221,437,727원 141,630,330원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 514건 | 230,936,381원 144,371,641원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
