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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 572490 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 572490 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 백범로294번길 15, 106동 11층1101호 (간석동,인천간석엘에이치1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 11.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 158,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,890,000원 |
| 청구금액 | 105,385,838원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 158,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 940 | 22581.4분의 23.35 | 23.35㎡ (7.06평) |
| 건물 |
간석동 940 | 106동 11층1101호 철근콘크리트구조 | 39.17㎡ (11.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서, "공동주택" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(간석 주거환경개선사업), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역((2015.12.24. 변경고시)주거환경개선지구, 개발행위허가제한지역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월2일 | 근저당권 | 145,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월31일 | 근저당권 | 118,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 364,333,333원 296,285,686원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 91건 | 366,472,527원 303,230,351원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 177건 | 375,564,972원 311,494,198원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
