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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33747 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33747 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 755,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 528,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,850,000원 |
| 청구금액 | 335,765,040원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 755,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 528,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
치평동 1171-4 | 46061.1분의 60.433 | 60.433㎡ (18.28평) |
| 건물 |
치평동 1171-4 | 제204동 제5층 제503호 철근콘크리트 벽식구조 | 134.69㎡ (40.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반차량 출입/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""전남중학교"" 동측 인근에 위치한 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호로서, 주변은 아파트단지 및 업무용건물, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건 중 5층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 아파트 및 상가 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년3월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년7월23일 | 근저당권 | 286,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년7월8일 | 근저당권 | 158,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월19일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월27일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월5일 | 가압류 | 85,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월14일 | 가압류 | 44,610,848원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월7일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년9월3일 | 가압류 | 5,024,912원 | 말소 |
| 10 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 379,304,348원 295,085,319원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 51건 | 385,058,824원 308,306,457원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 104건 | 356,894,231원 286,365,293원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
