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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32498 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32498 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 315,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 220,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,050,000원 |
| 청구금액 | 154,472,947원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 315,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 220,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양동 61-2 | 14603.9분의 49.9303 | 49.9303㎡ (15.10평) |
| 건물 |
양동 61-2 | 제1동 제3층 제303호 철근 콘크리트조 | 76.63㎡ (23.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 서구 양동 소재 ‘ 광주양동시장’ 남동측 인근에 위치하는 '우진아파트' 1동 3층 303호로서, 주위는 아파트단지 및 근린상가, 전통시장 등으로 주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고, 시내버스정류장 등이 인근에 소재하여 일반적인 교통조건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 5층 중 3층 303호(계단식, 남서향)로서, 외벽 : 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급위생설비 되어 있으며, 난방은 도시가스보일러구조이고, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복6차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월27일 | 근저당권 | 20,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년6월3일 | 근저당권 | 33,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월12일 | 근저당권 | 172,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 379,304,348원 295,085,319원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 51건 | 385,058,824원 308,306,457원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 104건 | 356,894,231원 286,365,293원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경5450(1) 아파트 2026-04-23 |
광주광역시 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 | 110,000,000원 110,000,000원 신건 / 0회 |
