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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32441 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32441 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 용봉동 405 유창하이리빙맨션 제101동 제8층 제902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 70,164,384원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용봉동 405 | 7553분의 23.61 | 23.61㎡ (7.14평) |
| 건물 |
용봉동 405 | 제101동 제8층 제902호 철근콘크리트조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
광주광역시 북구 용봉동 전남대 인문대학 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상용, 학교 등으로 이루어짐.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 남측 세로(가)를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 복도식 26.8평형 아파트 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월20일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월24일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월13일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 집행관 현황조사서에 의하면 2024. 10.부터 관리비 미납된 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 232,040,000원 183,849,029원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 80건 | 242,275,000원 193,964,892원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 147건 | 244,650,340원 191,414,279원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경32211(1) 아파트 2026-04-22 |
광주광역시 북구 용봉동 17-2 3동 1층107호 | 174,000,000원 77,952,000원 유찰 / 5회 |
| 2025타경33190(1) 아파트 2026-05-14 |
광주광역시 북구 용봉동 1035 101동 6층607호 | 271,000,000원 189,700,000원 유찰 / 1회 |
