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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 56257 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 56257 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 207,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 144,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,490,000원 |
| 청구금액 | 97,073,600원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 207,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 144,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계리 672 | 18380분의 37.4355 | 37.4355㎡ (11.32평) |
| 건물 |
삼계리 672 | 104동 2층201호 철근콘크리트구조 | 59.9922㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 ""용인삼계고등학교"" 서측 인근에 위치하는
계수마을수목원우림필유 104동 2층 201호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생
활시설, 점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층 201호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28) (일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월30일 | 근저당권 | 178,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월17일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 435,375,000원 402,437,500원 |
94% 0.9회 |
| 6개월 | 17건 | 437,647,059원 387,308,570원 |
89% 0.9회 |
| 12개월 | 42건 | 397,619,048원 345,984,977원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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