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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 55860 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 55860 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 와우리 591 봉담휴먼빌 104동 21층2104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 361,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 252,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,270,000원 |
| 청구금액 | 222,928,372원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 361,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 252,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
와우리 591 | 27143.8분의 44.4144 | 44.4144㎡ (13.44평) |
| 건물 |
와우리 591 | 104동 21층2104호 철근콘크리트구조 | 84.9438㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ‘효행초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제21층 제2104호로서, (사용승인일: 2012.06.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공부상 ‘아파트(방3, 거실 및 주방, 화장실2 등)‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 ‘아파트’ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 4차로, 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉담읍와우리), 지구단위계획구역(와우리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월20일 | 근저당권 | 240,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월7일 | 가압류 | 89,488,834원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월22일 | 가압류 | 139,223,987원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월8일 | 가압류 | 30,277,379원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월9일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 540,975,610원 493,451,446원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 91건 | 527,197,802원 478,190,922원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 485,569,378원 438,527,175원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
