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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1265 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 1265 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 와우리 237 신일해피트리2차아파트 101동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 182,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,200,000원 |
| 청구금액 | 105,625,119원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 182,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
와우리 237 | 21877.3분의 44.855 | 44.855㎡ (13.57평) |
| 건물 |
와우리 237 | 101동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 84.626㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방4
1)위치 및 주위환경
경기도 화성시 반월동 소재 ""화성반월초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며，
부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설(학교) 등이 혼재하는 아파트지대로서 주위
환경으로본 제반여건은 보통시 됨
2)교통상황
본건까지 제반차량출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편의 및 제반교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제24층 제2404호 로서 (사용승인일:2015.02.17) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이새시 이중창호임 4)이용상태 아파트(방4, 주방/식당， 거실 1, 드레스룸2 ， 펜트리, 옥실2 등)로 이용중임 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스설비, 승용승강기, 지하주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서， 아파트 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며， 외곽 공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(반월2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2012-11-06)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(반월지구 접속도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년1월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년7월4일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년12월10일 | 근저당권 | 28,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월14일 | 근저당권 | 564,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월21일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 540,975,610원 493,451,446원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 91건 | 527,197,802원 478,190,922원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 485,569,378원 438,527,175원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
