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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20763 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20763 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 메트로시티2단지 207동 18층1802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 34.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 825,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 577,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,750,000원 |
| 청구금액 | 687,095,889원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 825,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 577,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 84-14 | 70572.7분의 40.4545 | 40.4545㎡ (12.24평) |
| 건물 |
양덕동 84-14 | 207동 18층1802호 철근콘크리트구조 | 114.058㎡ (34.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '창원NC파크' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 야구장, 근린생활시설, 상가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층건 내 제207동 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 커튼월룩 마감 등. 창 호 : 시스템창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 세장형에 유사한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 4면으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 양덕동 84-14 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-30) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으니 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월12일 | 전세권 | 620,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 162,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 269,666,667원 245,527,575원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 26건 | 263,961,538원 235,194,188원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 65건 | 205,536,923원 175,405,536원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
