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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11310 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11310 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 102동 14층 1405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 76,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,630,000원 |
| 청구금액 | 173,301,048원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 76,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼문리 60-3 | 50610.6분의 32.485 | 32.485㎡ (9.83평) |
| 건물 |
삼문동 60-3 | 102동 14층 1405호 철근콘크리트조 | 47.382㎡ (14.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""삼문초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서(젤미마을 부영아파트 102동 1405호 및 111동 1405호), 주변은 아파트, 학교, 체육시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 장유IC가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건 기호(1), (2)는 각각 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 아파트 건물로서, (사용승인일: 2002.08.12.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 본건 기호(1), (2)는 각각 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건 기호(1), (2)는 각각 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 인접필지 대비 지반 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 남서측으로 대로2류(폭 30m ~ 35m) 포장도로가 접하며, 남서측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월31일 | 근저당권 | 98,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월31일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 230,261,905원 165,680,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 104건 | 216,572,115원 167,156,401원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 322건 | 161,476,180원 123,526,987원 |
59% 4.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
