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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 459 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 459 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 503동 3층 302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.3 평 / 건물 49.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,910,000원 |
| 청구금액 | 264,127,552원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 313,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 219,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1162-3 | 28641.4분의 80.2278 | 80.2278㎡ (24.27평) |
| 건물 |
부곡동 1162-3 | 503동 3층 302호 철근콘크리트조 | 164.93㎡ (49.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 '석봉초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 본건 아파트 단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 25층 건물 내 3층 302호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 창호: 샷시창 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 및 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 아파트 단지는 부정형 토지이며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 30M 내외, 남동측으로 노폭 약 20M 내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(장유지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년12월13일 | 근저당권 | 277,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년8월19일 | 가압류 | 17,051,297원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월15일 | 가압류 | 10,551,442원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 230,261,905원 165,680,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 104건 | 216,572,115원 167,156,401원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 322건 | 161,476,180원 123,526,987원 |
59% 4.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
