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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 423 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 423 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 외동 1250-1 뜨란채아파트 316동 11층 1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 100,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,010,000원 |
| 청구금액 | 97,421,906원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 100,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
외동 1250-1 | 49375.6분의 37.33 | 37.33㎡ (11.29평) |
| 건물 |
외동 1250-1 | 316동 11층 1104호 철근콘크리트조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동소재 뜨란채아파트 316동 11층 1104호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건내 11층 1104호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 단지 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년4월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년9월4일 | 근저당권 | 109,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월16일 | 근저당권 | 33,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월26일 | 가압류 | 6,012,123원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2026년1월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 220,474,576원 164,820,298원 |
76% 2.3회 |
| 6개월 | 113건 | 215,800,885원 166,952,100원 |
78% 2.1회 |
| 12개월 | 327건 | 159,331,284원 122,396,763원 |
60% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
