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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73041 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73041 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 7층708호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 4.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 56,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,670,000원 |
| 청구금액 | 100,676,060원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 56,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호원동 468-4 | 1804분의 9.5622 | 9.5622㎡ (2.89평) |
| 건물 |
호원동 468-4 | 7층708호 철근콘크리트구조 | 15.64㎡ (4.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호암초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택. 소규모 공동주택(다세대주택, 연립주택등), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 13층 중 7층 708호로서 (건물사용승인일 : 2017.01.17). 외벽 : 외장재 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트 : 원룸형(방 및 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 화재경보기, 승강기설비, 지하 주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(호암초,호암유치원), 상대보호구역(호원고), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년6월19일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년1월31일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월6일 | 임차권설정 | 97,900,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월21일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2026년1월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 내용의 대항력 포기 확약서 (2025. 10. 17.) 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 326,529,412원 260,969,515원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 68건 | 325,367,647원 265,518,211원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 144건 | 319,818,056원 264,350,163원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
