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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72733 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72733 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 고암동 121-2 주원마을 210동 17층1702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 115,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,550,000원 |
| 청구금액 | 229,354,768원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 115,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고암동 121-2 | 66111분의 30.0269 | 30.0269㎡ (9.08평) |
| 건물 |
고암동 121-2 | 210동 17층1702호 철근콘크리트벽식조 | 49.71㎡ (15.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/경사지붕/방2/화장실1
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ""주원초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모
아파트단지, 각급 학교 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 20층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건 건물의 사용승인일은 2000.11.29일임. 4)이용상태 아파트 단위세대(거실, 주방/식당, 방2, 욕실겸화장실1, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) - 본건은 복도식 아파트임. ※ 본건 ""호별배치도 및 내부구조도""는 이해를 돕기 위하여 ""건축물현황도""를 기준으로 도시하였는 바 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기,소방설비 및 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측의 포장된 진입도로를 통하여 차량출입이 자유로움. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조 간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월17일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 313,619,048원 227,552,605원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 300,444,444원 231,735,968원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 298,318,584원 238,193,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
