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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72430 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72430 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 402동 13층1301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 28.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 224,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 205,200,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕정동 210-2 | 52904.4분의 51.5223 | 51.5223㎡ (15.59평) |
| 건물 |
덕정동 210-2 | 402동 13층1301호 철근콘크리트벽식조 | 93.01㎡ (28.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""고암중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 24층 건물내 13층 1301호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년12월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년4월17일 | 근저당권 | 74,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년3월17일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 127,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년7월21일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월11일 | 가압류 | 45,318,461원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월25일 | 가압류 | 81,778,576원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월16일 | 가압류 | 90,588,978원 | 말소 |
| 10 | 2025년5월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 313,619,048원 227,552,605원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 300,444,444원 231,735,968원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 298,318,584원 238,193,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
