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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72413 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72413 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 가능동 860 의정부롯데캐슬골드포레 102동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 576,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 403,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,320,000원 |
| 청구금액 | 198,909,572원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 576,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 403,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가능동 860 | 17693분의 48.52 | 48.52㎡ (14.68평) |
| 건물 |
가능동 860 | 102동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '경민대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물로서, 외벽:대리석 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽:벽지마감, 타일 마감 등 창호:하이샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 상세사항은 후첨 '건물개황도' 참조. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지인 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 가능동 860 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능생활권 1구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월18일 | 근저당권 | 220,792,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월5일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2026년2월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 326,529,412원 260,969,515원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 68건 | 325,367,647원 265,518,211원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 144건 | 319,818,056원 264,350,163원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
