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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502700 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502700 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 30.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 565,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 395,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,550,000원 |
| 청구금액 | 251,147,105원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 565,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 395,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만년동 1-2 | 43554.7분의 49.5008 | 49.5008㎡ (14.97평) |
| 건물 |
만년동 1-2 | 111동 4층402호 철근콘크리트조 | 100㎡ (30.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 만년동 소재 '대전둔천초등학교' 동측 옆에 위치하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 아파트단지지대로서, 주위환경은 양호함.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 중 제4층 제402호 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감, 4)이용상태 아파트(방4, 주방, 욕실2, 거실, 베란다 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 20m 내외, 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 만년동 1-2 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 건축물현황도 호별 도면이 현황과 상이(401호 도면으로 판단됨)하므로, 업무진행시 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년1월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월20일 | 가압류 | 9,374,258원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 404,448,276원 334,617,017원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 54건 | 363,018,519원 305,742,861원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 115건 | 325,224,348원 272,059,070원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경503084(1) 아파트 2026-05-20 |
대전광역시 서구 만년동 1-1 초원아파트 102동 8층806호 | 340,000,000원 238,000,000원 재진행 / 1회 |
