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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51857 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51857 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2953 용암서희스타힐스 102동 9층901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 262,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 183,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,340,000원 |
| 청구금액 | 85,137,534원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 183,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용암동 2953 | 11879.5분의 35.6714 | 35.6714㎡ (10.79평) |
| 건물 |
용암동 2953 | 102동 9층901호 철근콘크리트구조 | 59.9924㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재“원봉초등학교”서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 건물 내 제9층 제901호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 및 타일 마감 등, - 바닥 : 마루 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 왕복 6차선의 아스콘 포장도로, 남측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로, 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 평균25층이하(최고29층), 건축한계선6m), 지구단위계획구역(2015-10-02)(용암동 한마음 지역주택조합 아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원봉초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월21일 | 근저당권 | 154,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월23일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월23일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 307,100,000원 274,927,290원 |
85% 1.9회 |
| 6개월 | 20건 | 256,600,000원 226,749,945원 |
85% 1.8회 |
| 12개월 | 39건 | 233,472,821원 193,882,531원 |
78% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
