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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5127 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 5127 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 청주분평주공4단지 403동 14층1402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 86,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,680,000원 |
| 청구금액 | 87,900,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-30 | 86,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분평동 1261 | 44439.7분의 31 | 31㎡ (9.38평) |
| 건물 |
분평동 1261 | 403동 14층1402호 철근콘크리트벽식조 | 49.76㎡ (15.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 "청주하이텍고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 분평동 1261 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 230%이하, 높이 최저10층이상 최고20층이하), 지구단위계획구역(분평택지개발지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년2월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월24일 | 근저당권 | 104,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년10월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 149,714,286원 115,119,334원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 34건 | 126,794,118원 100,483,411원 |
69% 2회 |
| 12개월 | 59건 | 216,144,068원 138,147,199원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
