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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 514804 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 514804 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 16.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 167,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,730,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-24 | 167,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 495-10 | 866.6분의 8.95 | 8.95㎡ (2.71평) |
| 건물 |
부평동 495-10 | 2동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 54.73㎡ (16.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부개서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부개역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물내의 제11층 제1104호로서, (사용승인 : 2016.08.09) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월26일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년8월16일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년12월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 229,271,186원 171,025,877원 |
69% 2.7회 |
| 6개월 | 115건 | 237,660,870원 184,176,405원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 194건 | 262,056,701원 211,490,641원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
